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La comparación de cuotas hipotecarias y rentas de alquiler es igualmente comprometedora, ya que el cálculo suele ser equívoco: no tiene en cuenta factores como el gasto de mantenimiento de una propiedad o los impuestos ligados a la vivienda. Así, por ejemplo, una familia con unos ingresos brutos anuales de 40.000 euros debería desechar viviendas de más de 160.000. 6421/2011, Ponente: Del Riego Valledor), se ha pronunciado sin ambages a favor de la aplicación de los nuevos criterios legales a la expropiación de terrenos destinados a sistemas generales de aquellos que "crean ciudad"Ě. Ello ha supuesto el incremento de los tributos que gravan los bienes inmuebles; en particular de tributos municipales como el IBI y el IIVTNU. Este desajuste entre los valores de mercado y los valores catastrales, con el consiguiente incremento de los tributos, está siendo una fuente continua de conflictos, que se suscitan ante los órganos de la jurisdicción contencioso-administrativa. Nos ocuparemos a continuación de una reciente sentencia del Tribunal Supremo STS 2159/2014, de 30 de mayo-, dictada en un recurso de casación en interés de ley, que se pronuncia sobre la controversia suscitada en relación con la valoración catastral de unos terrenos clasificados como suelos urbanizables, pendientes de ordenación detallada mediante la aprobación del correspondiente instrumento de planeamiento de desarrollo. En el caso de un aval, esto implica una doble garantía para el banco. O mejor aún: le pedimos que la comisión se incluya dentro del propio préstamo. Después nadie sabe . Si el postor no ofrece otra oferta mejor, se la podría quedar a un precio inferior al 70% siempre que no sobrepasará el 50% del precio de salida del inmueble. El banco podría vender la vivienda al precio que quisiera y esto no afectaría cantidad a deber del deudor. A más largo plazo, la UE prepara una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más eficaz protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las cláusulas abusivas en los contratos. La crisis económica ha supuesto para muchas familias el drama de la pérdida de su vivienda, a lo que se le añade, en gran parte de los casos, el hecho de tener que seguir manteniendo la deuda con el banco pese a la entrega del inmueble. Pueden ser de hasta 36 meses, y normalmente tienen tipos de interés y comisiones más reducidas que las del resto de hipotecas. √Čl no esta allí para ayudarle. Según los puntos que el individuo acumule, recibirá o no la vivienda protegida. En el caso de la cooperativa de VPP, sin embargo, es el organismo público el que se encarga de dar el suelo a la cooperativa y es ésta última la que tiene que dar los pisos a sus socios con los mínimos que exige el Estado para la adjudicación de dicha vivienda. También se celebran en notarías, ayuntamientos o aduanas. Las entidades ponen grandes lotes de inmuebles a subasta, dado el alto stock de viviendas que manejan, como la última de Bankia del pasado noviembre. En el tablón de anuncios de los juzgados están expuestos los edictos de subasta, con el día fijado para la operación; también aparecen en los distintos boletines de las comunidades autónomas y en los cuadros emitidos tanto por Hacienda como por la Seguridad Social. Habría que hacer los cálculos según el caso. Mi idea, la verdad es que este alza de precios se debe ante todo al abaratamiento del precio del dinero y al deseo de los bancos de encontrar, un negocio, el que sea, que revitalice de alguna manera sus márgenes operativos. Pero sea como sea, y con el combustible, que sea, el caso es que se mueve, los pisos se venden y las hipotecas se siguen firmando. Y no hablamos de cantidades menores. La valoración de un inmueble se realiza por un arquitecto o un arquitecto técnico que además debe contar con formación específica en la materia. Una casa en una urbanización tranquila normalmente se vende por más precio que si estuviese en una calle con mucho tráfico. que ni por asomo sabe como está el precio en esa zona. Es necesario aportar el DNI. Así pues ofreciendo 100.000 estamos comprometiendo el pago de cómo mínimo 111.000 euros y cómo máximo‚ quien sabe, sobre todo si el banco nos ofrece malas condiciones hipotecarias y/o hacienda nos regala una complementaria sobre el precio de escritura. Si al dividir la suma anual de alquileres (descontados gastos) entre el precio de venta más gastos de transmisión, te da un 5% o más, estás ante na buena ocasión de compra. De esta manera, Don Piso alcanzará las 60 oficinas, una cifra que representa un crecimiento del 27% respecto al ejercicio anterior. Después de un inicio de 2014 de números rojos, las rebajas se acabaron de julio a diciembre en Vallecas (1,2% de incremento), La Latina (0,5%), Barajas (0,3%), Fuencarral-El Pardo (0,1%), Tetuán (0,1%) y Villaverde (0,1%), según el Boletín anual del mercado de la vivienda nueva en la Comunidad de Málaga que publicó Sociedad de Tasación ayer. Con respecto al precio medio de la vivienda, el distrito de Salamanca (4.481 euros por metro cuadrado) y Chamberí (4.167 euros) siguen siendo los más caros de la capital. Los valores de tasación, en estos momentos, están muy influidos por la situación del mercado inmobiliario y por el papel que en dicho mercado desempeñan las entidades financieras. ¿Hay que controlar más a las tasadoras? Las tasadoras tienen un papel tremendamente complicado, porque es muy difícil mantener una absoluta independencia. Esta casa es una ruina. Eso debería pagarlo el casero Es el propietario del piso el que tiene un contrato con la agencia. Se dice que las 2 razones principales por las que la gente destruye su vida son la deuda y el alcohol. Por ejemplo, si usted es profesor y da clases particulares y se ha publicitado vía online, es seguro que Hacienda conocerá que existe esta actividad y será susceptible de una comprobación futura si no lo declara. También es cierto lo que les han comentado, precisamente por lo expuesto: es muy difícil demostrar la culpabilidad del local en este caso, y no hay garantía alguna de que una vez iniciado el proceso judicial éste vaya a ser favorable. Dicha responsabilidad civil debe ser asegurada por el inquilino, ya que el daño que el dueño le reclame puede haber sido causado por este, por el desarrollo de su actividad, o incluso por terceros ajenos a dicho inquilino. Además, casi seis meses mas tarde, me van a tener que operar una segunda vez, ya que se me rompió un tendón de la maano y... Eso quiere decir que podrías pagar la casa con 21 años de alquiler. Y la "razón"Ě que habitualmente les impulsa a conceder el permiso es el soborno del promotor del solar. Los pisos en España tienen una vida media útil de 70 años y en torno a la mitad, ya muchos necesitan reformas estructurales serias que tienen que costear entre los diferentes vecinos. En el futuro se harán visitas guiadas y se dirá mira, una casa de protección oficial, construida en el siglo XX. Finalizó con el sobreendeudamiento de los hogares, de la banca y del Estado que sustenta a aquella con tal cantidad de crédito adicional que aumentan cada vez más sus deudas y encarecen los respectivos intereses. Encuentran páginas web en las que varios franceses mencionan a alguien con ese nombre relacionándolo con casos de estafa en compras de viviendas encontradas a través de Internet, con la negociación hecha a través de correo electrónico y teléfono pero nada de aparecer en persona, desde Costa de Marfil y sin haber recibido nada de dinero los vendedores. Ni la carta blanca parece viable, ni tampoco coartar al vecino que, legalmente, quiera sacar provecho al filón turístico. simboliza la cruzada más decidida contra el auge turístico en la ciudad. En caso negativo, pasaría a estudiarse la dación en pago ante la imposibilidad de regularizar la deuda vencida y el repago. Dice que fue muy, muy duro, pero que ganó mucho dinero y aprendió un montón. Ahorra y viaja a países más baratos. estaba en paro, la acababan de despedir, con una hipoteca que pagar y con la casa de su madre de por medio como avalista. El 60% de los propietarios no declaran sus pisos son defraudadores profesionales . Porque lo último que se deja de pagar es el sustento. Juntos podemos, desde mi formación y esfuerzo, quiero aportar mi granito de arena para que ESPA√ĎA SEA UN LUGAR MEJOR, Y DONDE LAS PERSONAS PUEDAN ENCONTRAR SOLUCIONES A SUS PROBLEMAS. Por lo que si en el procedimiento judicial obtuviéramos una Sentencia favorable, podríamos embargar la finca y solicitar la ejecución del inmueble, sin embargo consideramos que hay soluciones más adecuadas y menos costosas. En este sentido existe la creencia que únicamente se podría embargar al banco el inmueble, pero ello no es cierto. √Čl trabaja para una corporación grande, sea BBVA, BSCH, Caja Málaga, o Citibank. El problema no es la subida de tipos, sino los precios en Plataforma por una vivienda digna Hay que aumentar la presión fiscal, pero no buscar una ruptura brusca y radical del mercado inmobiliario, porque se podría provocar justo el efecto contrario del que se busca. Wall Street Journal: "Una vez que finalice el "ėboom"ô inmobiliario, España volverá a la mediocridad del pasado"Ě en El Confidencial Una corrección inmobiliaria tendría un gran impacto sobre la economía, cuyos dos motores son el consumo interno y la construcción. Y si quieren escriturar por eso, que bien, y ahí van a tener que destapar la jugada porque no iban a cobrar hasta ese día. En concreto, derogación del art. Esto supondría que las entidades podrían transferir al banco malo activos con descuento medio del 66%, que es bastante más que el 50% comentado al comienzo del artículo. ¿Cuánto se paga de media en España? El precio medio del IBI en España es de unos 780 euros, aunque en las ciudades donde este impuesto es más caro (como Málaga o Santander) puede llegar a los 3.000 euros de media en el caso de una vivienda unifamiliar. Algunos partidos defienden en sus programas electorales la expropiación de viviendas vacías como solución al problema de la vivienda, o por lo menos como medida para aliviar el dolor de algunas familias que se han quedado sin vivienda al haber sido desahuciadas por los bancos por no poder pagar la letras de la hipoteca. El programa de podemos en relación al derecho a la vivienda Lo que proponen partidos como Podemos es expropiar aquellas viviendas que están vacías y que pertenecen a bancos o inmobiliarias. Sólo NC Report, la encargada de los sondeos para La Razón, estuvo cerca, muy cerca, al pronosticar 131 diputados para la lista de Rajoy. Sólo el tantas veces denostado Pedro Arriola adivinó por dónde iban los tiros. Es el famoso Principio de Reparto de Cargas y Beneficios. En el caso de que el tipo de interés del préstamo sea variable, y no cuente con ninguna cobertura sobre el riesgo de subida de los tipos, deberá además contar con el margen necesario para enfrentarse a esa posibilidad. Se supone que esa misma valoración es la que hará una entidad prudente al analizar la conveniencia de conceder ese crédito de ese tipo, pero eso no le exime a Vd. La crisis, el paro, las dificultades para encontrar financiación y la competencia brutal de las entidades financieras para dar salida cuanto antes a su "ėladrillo"ô han dejado al particular que quiere vender su vivienda en una situación muy complicada a la hora de negociar el precio de venta de su vivienda. Un comprador solvente, con ahorros y sin grandes necesidades de financiación tiene desde hace meses la sartén por el mango en el proceso de negociación frente a un particular. De igual manera, el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico (11,4%) y encadena nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos. A los que quieren mejorar de piso, pagaran menos diferencia y no necesitarán rehipotecarse. A los que viven de alquiler, es un hecho que los alquileres bajan notablemente si los precios de la vivienda bajan. A los propietarios, pagarán menos impuestos. Dentro de este tipo de suelo existe una doble categorización: la del suelo urbano consolidado y la del suelo urbano no consolidado. Negociaciones con los sindicatos En este sentido, la inmobiliaria negocia con los sindicatos un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), que podría suponer unos 275 despidos en las sedes que tiene en España, aunque hasta mañana no se conocerá el número definitivo de trabajadores que se verán afectados. En cuanto a sus resultados empresariales, una inmobiliaria de Málaga registró unas pérdidas de 85,1 millones de euros en los tres primeros meses del año, frente al beneficio de 412,9 millones del mismo periodo de 2007, debido al mayor coste financiero consecuencia de la opa. Concurso voluntario El Consejo de Administración de una inmobiliaria de Málaga, reunido en Málaga, ha decidido instar un Concurso Voluntario de Acreedores por 6.000 millones de euros, una de las mayores cantidades de la historia, cuyo objetivo último es garantizar la continuidad de su proyecto empresarial, procediendo al saneamiento y reorganización de la compañía a través de los instrumentos de la Ley Concursal. Esta decisión se adopta ante la constatación de las graves dificultades de tesorería que genera la no obtención del crédito de 150 millones de euros que la compañía precisaba para dotarse de liquidez y seguir desarrollando sus proyectos con normalidad. Así lo señalaron este jueves ambos portales tras la publicación de los datos sobre ejecuciones hipotecarias por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una reducción del 15% en 2015. Para el jefe de estudios es de esperar que durante 2016 continúe esta reducción del volumen de ejecuciones iniciadas, tanto "por la mejora de la economía como por la propia madurez de las carteras, donde los préstamos de peor calidad ya han entrado en fase de ejecución en estos años anteriores" destaca que los datos anuales "ratifican la mejora de la economía y la búsqueda por parte de los bancos de soluciones de refinanciación que eviten la ejecución judicial de los préstamos, reduciéndose un 15% a nivel global". En este sentido, subraya que, aunque las cifras absolutas son aún "muy elevadas", por encima de los 100.000 procedimientos, solamente un 30% de las ejecuciones recaen sobre viviendas habituales, un 13% menos que en 2014.


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